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地塊成交信息

      此次出讓火爆，究其原因，主要有：

       1：目前，崇賢新城已有旭輝、贊成、佳源、西房、榮安等房企入駐，商品房開發(fā)正邁上新的臺(tái)階，板塊居住氛圍提升。

       2：地塊周邊多個(gè)在售項(xiàng)目在今年的火熱行情下銷售均價(jià)上漲，部分項(xiàng)目熱銷，其中旭輝時(shí)代城9月15日推出的400多套房源當(dāng)天售罄。

       3：阻礙崇賢發(fā)展的杭鋼已經(jīng)關(guān)停，啟動(dòng)搬遷，板塊的宜居性大大提高。

       4：項(xiàng)目容積率是崇賢新城過(guò)往出讓項(xiàng)目中最低的，僅有1.1-2.0，可打造排屋和高層相結(jié)合的高低配產(chǎn)品。

       崇賢新城沾橋D-1地塊由祥生地產(chǎn)以13.8億元總價(jià)競(jìng)得地塊，樓面價(jià)10326元/平方米，溢價(jià)率150%。按照地塊樓面價(jià)水平，中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院經(jīng)測(cè)算，預(yù)期毛坯保本售價(jià)約19348元/平方米，已超過(guò)目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目成交均價(jià)。

保本售價(jià)測(cè)算

       崇賢新城沾橋D-1地塊，位于崇賢新城核心區(qū)塊內(nèi)，東至北馬橋港，南至崇杭街，西至崇明路，北至石塘路。擁有豐富水景資源，交通便利，現(xiàn)存教育、醫(yī)療資源俱全，商業(yè)配套日漸完善，未來(lái)發(fā)展具有潛力。

       區(qū)位：崇賢板塊與主城區(qū)毗鄰，位于繞城以內(nèi)，崇賢新城核心區(qū)，大城北板塊自然延伸區(qū)域，可承接大城北外溢客戶。目前，板塊內(nèi)的最高地價(jià)僅4226元/㎡，仍是價(jià)格洼地。

       交通：靠近但又不緊挨杭州繞城高速、上塘高架、秋石快速路、拱康路等主干道，可快速直達(dá)市中心；南面遠(yuǎn)期規(guī)劃地鐵10號(hào)線支線，未來(lái)出行便捷。

       配套：板塊內(nèi)的基本配套已經(jīng)俱全，宜居性較強(qiáng)。教育資源上，現(xiàn)有幼兒園3所、小學(xué)1所、中學(xué)1所，未來(lái)共規(guī)劃有幼兒園11所、小學(xué)4所、初級(jí)中學(xué)2所。醫(yī)療配套上，2公里內(nèi)有市一醫(yī)院崇賢分院。商業(yè)配套上，規(guī)劃大型商業(yè)主要為上億廣場(chǎng)商業(yè)綜合體，預(yù)期今年試營(yíng)業(yè)。另外，由于周邊在售項(xiàng)目眾多，商業(yè)配套將逐步落地。

       景觀：板塊內(nèi)河道資源豐富，地塊東面臨北馬橋港，有水景資源，景觀條件較好。

地塊位置圖

       土地市場(chǎng)：板塊處于啟動(dòng)階段，地價(jià)水平較低，最高為4226元/㎡

       崇賢新城板塊目前仍處于啟動(dòng)階段，規(guī)劃有待進(jìn)一步落地。地價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，區(qū)域最高地價(jià)為4226元/㎡，西房于2016年4月26日成交。土地價(jià)格相比較其他區(qū)域而言處于價(jià)值洼地，和崇賢新城相近的北部新城最高樓面價(jià)達(dá)9600元/㎡，桃源板塊樓面價(jià)高達(dá)8200元/㎡以上。

崇賢新城板塊地價(jià)走勢(shì)

       住宅市場(chǎng)：項(xiàng)目開發(fā)集中，剛需為主，均價(jià)不足1萬(wàn)/平方米

       沾橋D-1地塊所在位置，是目前崇賢新城的核心區(qū)塊，也是最接近主城區(qū)的區(qū)塊。板塊內(nèi)住宅項(xiàng)目供應(yīng)潛力較大，預(yù)計(jì)市場(chǎng)存量超過(guò)90萬(wàn)平方米。除了在售的旭輝時(shí)代城、贊成杭家、恒基旭輝府等項(xiàng)目之外，未來(lái)榮安項(xiàng)目、西房項(xiàng)目也將成為主力供應(yīng)。

       從在售項(xiàng)目來(lái)看，板塊供應(yīng)仍以剛需為主，承接主城區(qū)外溢客群。價(jià)格定位上較為合理，從各項(xiàng)目目前的成交價(jià)來(lái)看，均價(jià)不足10000元/平方米。

  在售項(xiàng)目一覽

       自2014年進(jìn)入杭州市場(chǎng)以來(lái)，祥生地產(chǎn)可謂是屢創(chuàng)佳績(jī)。特別是2015年在之江板塊以9.49億元連續(xù)競(jìng)得之江雙宅地，2016年6月祥生以5.8億元競(jìng)得雙浦地塊，8月再次拿下下沙大學(xué)城北宅地。今天又以10326元/平方米的樓面價(jià)拿下崇賢宅地，刷新了崇賢新城樓面價(jià)，表明祥生繼續(xù)深耕杭城的決心。

       祥生在之江度假村項(xiàng)目祥生?云溪新語(yǔ)已于7月開盤，200余套房源首開售罄，創(chuàng)造了2小時(shí)勁銷6億元的佳績(jī)。首個(gè)項(xiàng)目旗開得勝，為祥生后續(xù)在杭發(fā)展墊底基礎(chǔ)。按照云溪新語(yǔ)的銷售速度，祥生若于2017年四盤齊開，有望沖擊20億銷售額，挺進(jìn)杭州前十指日可待。

祥生在杭項(xiàng)目分布

小結(jié)：

        崇賢新城和主城區(qū)無(wú)縫鏈接，區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ａ硗猓瑓^(qū)域內(nèi)居住氛圍和配套設(shè)施的日漸完善，且地塊本身?xiàng)l件優(yōu)越，容積率低，含景觀資源，具有較好的發(fā)展前景。加之祥生在杭的發(fā)展勢(shì)頭，地塊未來(lái)發(fā)展預(yù)期較高。