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2021年3月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組舉辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十八屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京召開，會(huì)議發(fā)布了2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果。

○2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)

祥生專注內(nèi)功修煉，銷售業(yè)績(jī)和綜合實(shí)力持續(xù)向好，連續(xù)12年榮膺百?gòu)?qiáng)房企，位居“2021年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第26位；連續(xù)7年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——運(yùn)營(yíng)效率TOP6”、連續(xù)6年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)”稱號(hào)，連續(xù)3年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)—成長(zhǎng)性TOP3"。

○2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)獲獎(jiǎng)證書

2019年，作為規(guī)模進(jìn)階后的第一年，祥生深化落地“1+1+X”投資戰(zhàn)略、以規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu)為新目標(biāo)、邁開了發(fā)展的嶄新步伐。

2020年，祥生以168天通過(guò)港交所聆訊，成功登陸資本市場(chǎng)，成為近兩年來(lái)上市極快的房企，更是年內(nèi)唯一“一表過(guò)聆訊”及規(guī)模領(lǐng)先的新上市房企。隨著企業(yè)發(fā)展逐步進(jìn)入以“穩(wěn)健“為主基調(diào)的新階段，2020年祥生全面提升經(jīng)營(yíng)管理效能、夯實(shí)企業(yè)根基、優(yōu)化企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)修內(nèi)功的成果有目共睹。而其高效邁入資本市場(chǎng)的步伐更印證了市場(chǎng)對(duì)其發(fā)展?jié)摿Φ目隙ā?/span>

 

祥生自2019年進(jìn)一步推進(jìn)“1+1+X”投資戰(zhàn)略之后，逐步優(yōu)化各區(qū)域之間的配比，力爭(zhēng)未來(lái)3-5年實(shí)現(xiàn)更為均衡的布局；與此同時(shí)，祥生在堅(jiān)持深耕的基礎(chǔ)上，也在逐漸進(jìn)行城市優(yōu)化，二線城市的比重持續(xù)提高，布局向好打下企業(yè)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“1+1+X”戰(zhàn)略，謀定布局的均衡性

祥生是一家從浙江市場(chǎng)成長(zhǎng)和發(fā)展起來(lái)的企業(yè)，長(zhǎng)期在競(jìng)爭(zhēng)激烈的浙江省及泛長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)深耕和摸爬滾打，為祥生積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。在2019年的后千億元年，為配合后千億發(fā)展的新需求，祥生“1+1+X”投資戰(zhàn)略進(jìn)一步健全，即浙江+泛長(zhǎng)三角+重點(diǎn)潛力城市布局，以中國(guó)世界級(jí)城市群為基礎(chǔ)，由內(nèi)向外建立三個(gè)梯次的縱深發(fā)展觀。

浙江作為祥生的“大本營(yíng)”，代表了第一個(gè)“1”，祥生對(duì)保持在浙江的領(lǐng)先地位毫不放松，從2015年開始，祥生聚焦杭州深耕布局，足跡遍及之江、富陽(yáng)、崇賢等地。2020年繼續(xù)補(bǔ)倉(cāng)，實(shí)現(xiàn)在杭州累計(jì)布局約20個(gè)項(xiàng)目，形成多點(diǎn)開花的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，祥生2020年陸續(xù)在寧波、溫州、嘉興、紹興等地落子，全年在浙江省的拿地權(quán)益金額略高于去年，足見其深耕浙江的力度和決心。

第二個(gè)“1”代表泛長(zhǎng)三角，在實(shí)現(xiàn)浙江地級(jí)市全覆蓋的同時(shí)，祥生緊跟長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略，深入滲透泛長(zhǎng)三角區(qū)域，從2019年到現(xiàn)在，祥生在安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、滁州、宣城、宿州等城市，在江蘇省的南通、鎮(zhèn)江和宿遷等城市落子深耕，持續(xù)做深做廣泛長(zhǎng)三角的布局。

“X”則是代表全國(guó)具備高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的城市，為此，祥生以深耕長(zhǎng)三角積累的大量寶貴資源與經(jīng)驗(yàn)制定了詳細(xì)的土地策略，并復(fù)制到了全國(guó)其他城市地區(qū)的選擇與開發(fā)中。2019年以來(lái)，祥生在濟(jì)南、南昌、衡陽(yáng)等多個(gè)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)有潛力的城市布局。

結(jié)果來(lái)看，祥生的“1+1+X”戰(zhàn)略現(xiàn)如今已取得成效。從2019年祥生銷售額比例來(lái)看，浙江大約貢獻(xiàn)五成，浙江外泛長(zhǎng)三角約四成，“X”城市合計(jì)一成。未來(lái)，隨著“1+1+X”動(dòng)態(tài)推進(jìn)，祥生目前的541格局未來(lái)會(huì)逐步走向均衡，預(yù)計(jì)3~5年后會(huì)呈現(xiàn)出442的新格局——即浙江區(qū)域占比40%，浙外泛長(zhǎng)三角占40%，而“X”區(qū)域占比20%。

城市能級(jí)優(yōu)化，二線城市權(quán)益拿地金額同比增長(zhǎng)76.6%

在遵循“1+1+X”投資戰(zhàn)略發(fā)展的同時(shí)，祥生一直在優(yōu)化自身布局城市的能級(jí)，尤其是2020年以來(lái)，更加注重對(duì)二線城市的投資拿地。

○2019-2020年祥生新增拿地權(quán)益金額城市等級(jí)分布

2020年全年，祥生在二線城市的權(quán)益拿地金額同比增長(zhǎng)76.6%；在三四線城市的權(quán)益拿地金額則有所降低，從不同城市的比重來(lái)看，二線城市的權(quán)益金額占比在2020年達(dá)到61%，同比提高了16個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，新階段戰(zhàn)略引領(lǐng)下，祥生正不斷優(yōu)化城市布局，在鎖定布局重心的同時(shí)，不斷優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)布局含金量的提升。

○2019年-2020年祥生二線城市的拿地情況

從祥生布局的二線城市來(lái)看，從2019年以杭州為主，逐漸形成了二線城市的三大巨頭，即杭州、合肥和寧波，尤其是2020年新進(jìn)入的合肥和南昌兩個(gè)城市，有望成為浙江和“X”區(qū)域的強(qiáng)大后勁，既有望提升“1+1+X”的均衡性，又為進(jìn)一步輻射周邊市場(chǎng)打下根基。

 

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)品已成為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。隨著發(fā)展重心從規(guī)模向品質(zhì)移動(dòng)，祥生持續(xù)保持精進(jìn)產(chǎn)品思維，創(chuàng)新產(chǎn)品理念，聚焦多元人居需求：從客戶需求端再出發(fā)，展開了新一輪產(chǎn)品迭代升級(jí)。

產(chǎn)品迭代升級(jí)，讓住房回歸居住本質(zhì)

2020年，祥生在產(chǎn)品塑造端構(gòu)造了“全齡段、強(qiáng)客戶體驗(yàn)、注重家庭全生活周期體驗(yàn)”的當(dāng)代城市生活體系，從企業(yè)原有產(chǎn)品線入手，通過(guò)經(jīng)驗(yàn)整合、研發(fā)創(chuàng)新、匹配需求，深度挖掘企業(yè)基因與內(nèi)涵，祥生經(jīng)過(guò)一年多的精研打磨，升級(jí)推出樾系、府系、云境系、TOP系全新四大產(chǎn)品線。

○祥生四條產(chǎn)品線示意圖

祥生樾系以“逸適宜家樂(lè)居優(yōu)品”產(chǎn)品理念，將每個(gè)年齡體驗(yàn)感為主線，向業(yè)主傳遞與自然共生，與自然共鳴的生活方式，在產(chǎn)品優(yōu)化的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了小區(qū)配套的升級(jí)完善，滿足居住的全齡段需求，倡導(dǎo)原生與自然，使心靈得到舒適的歸宿。

祥生府系產(chǎn)品則追求的是東方風(fēng)雅美學(xué)的當(dāng)代演繹，將傳統(tǒng)文化融入當(dāng)代設(shè)計(jì)之中，用國(guó)際化的設(shè)計(jì)語(yǔ)境，探索基于東方文化的設(shè)計(jì)哲學(xué)，構(gòu)筑具有東方精神的建筑載體、審美語(yǔ)境，以古韻新作為理念展現(xiàn)東方人居畫境。既滿足當(dāng)代居者文化尋根的精神需求又符合現(xiàn)代人居生活所需，從功能、體驗(yàn)、情趣等維度，打造全景體驗(yàn)現(xiàn)代化生活。

聚焦再改客群，祥生云境系精選一線城市城區(qū)及近郊、新一線城市主城區(qū)、二三線城市核心價(jià)值板塊，產(chǎn)品以多層、高層為主，加入少量的疊墅、聯(lián)排等類型，旨在于都市繁華之上構(gòu)筑出一片舒適愜意的城市棲息地。而祥生的TOP系產(chǎn)品以城市稀缺資源為內(nèi)核，打造頂端人群的臻享生活體驗(yàn)。

○祥生四大產(chǎn)品系客群及核心要點(diǎn)

構(gòu)建“差異化、內(nèi)外兼修”的產(chǎn)品系，實(shí)現(xiàn)從品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化到差異化的升級(jí)，已成為當(dāng)下房企發(fā)展的必然趨勢(shì)之一。祥生重構(gòu)四大產(chǎn)品體系，也是從將客戶群的再度分類和細(xì)化，將不同客群的居住核心訴求層層剖析，更迎合客戶和市場(chǎng)需求。例如，云境系產(chǎn)品用“全景全享、左鄰右里、愛家健住、幸福+”四大空間，輔以“品質(zhì)人文、幸福增值、生活健康、智能物聯(lián)”四大服務(wù)體系，造就了云境系的極致居住體驗(yàn)。通過(guò)空間塑造和服務(wù)賦能，祥生給予了“云境”二字更加豐富的內(nèi)涵。

品質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)，不負(fù)美好期待

在產(chǎn)品品質(zhì)層面，祥生地產(chǎn)一直高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求對(duì)待施工質(zhì)量、工期進(jìn)度、項(xiàng)目管理等各環(huán)節(jié)，致力于實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)管控、及時(shí)校準(zhǔn)。

為保障工程質(zhì)量，祥生在工程品質(zhì)方面設(shè)置了六重檢驗(yàn)，即施工單位100%自檢、監(jiān)理單位100%檢驗(yàn)、地產(chǎn)工程師關(guān)鍵工序100%檢驗(yàn)、區(qū)域平臺(tái)模擬飛檢、集團(tuán)平臺(tái)月度巡檢和第三方季度飛檢，以保障優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品基因的積淀和傳承。

○祥生質(zhì)量管控示意圖

基于嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ唐焚|(zhì)把關(guān)，祥生定期會(huì)選擇項(xiàng)目以工地開放的形式向社會(huì)各界展示從施工用材到工藝工法的真實(shí)面貌。例如，祥生每年都會(huì)不定期在各地項(xiàng)目上展開工地開放日活動(dòng)，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目施工界面進(jìn)行展示講解，詳細(xì)地向各位業(yè)主展示了項(xiàng)目工程精細(xì)化管理動(dòng)作和精裝修工藝工法，從地面、墻面、門窗、護(hù)欄、陽(yáng)臺(tái)防水等方面，全方位地審視房子的各個(gè)細(xì)節(jié)。

 

發(fā)展是企業(yè)長(zhǎng)期的積累，更是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，良好的發(fā)展預(yù)期傳遞了比黃金更珍貴的信心。祥生在登陸資本市場(chǎng)前后，傳遞出來(lái)的強(qiáng)勁的向好預(yù)期，是企業(yè)未來(lái)發(fā)展的豐滿羽翼。

美元債作為房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道之一，在2020年國(guó)內(nèi)融資政策收緊和美股熔斷市場(chǎng)極度動(dòng)蕩的情況下，祥生逆市而動(dòng)，在2020年先后發(fā)行了兩筆美元債，在境外資本市場(chǎng)打開了祥生的知名度。尤其是在未上市、無(wú)評(píng)級(jí)的狀態(tài)下成功發(fā)債，再次證明了祥生在資本市場(chǎng)的影響力。

2020年11月，祥生成功登陸資本市場(chǎng)，并以168天通過(guò)港交所聆訊，成為近兩年來(lái)上市極快的房企，更是年內(nèi)唯一“一表過(guò)聆訊”及規(guī)模領(lǐng)先的新上市房企。祥生在港股市場(chǎng)的成功上市，實(shí)現(xiàn)了全球發(fā)售募集資金31.71億港元。

在上市之后，招銀國(guó)際、建銀國(guó)際等各大投行，基于對(duì)祥生的持續(xù)增長(zhǎng)能力、全國(guó)土地布局與財(cái)務(wù)健康水平等的長(zhǎng)期看好，紛紛授予祥生首次買入評(píng)級(jí)。據(jù)公開信息顯示，自3月15日起祥生控股集團(tuán)已正式調(diào)入納入深港通下的港股通股票名單并生效，亦體現(xiàn)出資本市場(chǎng)對(duì)祥生控股集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)定性、安全性與成長(zhǎng)性的高度認(rèn)可。更有助于祥生控股集團(tuán)成為更多投資者的配置標(biāo)的，使公司股票流動(dòng)性及市值得到進(jìn)一步提升。

隨著祥生布局均衡性和城市能級(jí)的優(yōu)化，產(chǎn)品持續(xù)迭代升級(jí)，祥生的安全性、成長(zhǎng)能力在未來(lái)有望獲得了資本市場(chǎng)的更多認(rèn)可，在資本市場(chǎng)的良好預(yù)期，為祥生的發(fā)展增加更多的資本助力。

 

所有的積累，都是通達(dá)美好未來(lái)的奠基石。祥生在后千億時(shí)代主動(dòng)求變，不斷淬煉布局和產(chǎn)品內(nèi)功，在持續(xù)向上發(fā)展的路徑中披荊斬棘。2021年，是祥生上市后的第一年，獲得了資本市場(chǎng)預(yù)期向好的祥生，將繼續(xù)以內(nèi)功修煉為主，面對(duì)未來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，祥生以“變好“迎”萬(wàn)變“，畢竟市場(chǎng)邏輯中，只有強(qiáng)大自我，方能抵御市場(chǎng)的萬(wàn)千變幻。